Top 3 der Immobilienmärkte

Es gibt im Moment einen realen Boom auf dem ausländischen Immobilienmarkt, welcher den schlimmsten Niedergang überwunden hat. Als Daten aufgetaucht sind, die angedeutet haben, dass die Immobilienmärkte in der Welt entweder einen Niedergang erleben oder sich fast am Grund des Niedergangs befinden, haben die klugen ausländischen Investoren nur auf diesen Moment gewartet haben und schauen nun, wo sie die besten Angebote finden können.

Manche Personen behaupten, dass der Verfall einige Dinge verändert hat, denn zum Beispiel legen die Menschen fortan mehr Wert auf Sicherheit der bestehenden Märkte als auf die weit verstreuten, neu entstehenden Märkte. Ich denke, dass die bestehenden Märkte gerade die beliebtesten sind, da vorwiegend die „Lifestyle-Käufer“ zurzeit aktiv auf dem Markt mitwirken und daran interessiert sind, Objekte zu erwerben.

Dieses Phänomen besteht vor allem deswegen, auch wenn das voreingenommen klingt. Ich bin immer noch der Meinung, dass die besten Möglichkeiten in den rapide entstehenden Immobilienmärkten zu finden sind. Deshalb sind es auch diese Märkte, die ich im unteren Teil erwähnen werde (außer Nummer 3). In meiner Ansicht sind diese genannten Märkte, die Märkte, mit denen Investoren in der nahen Zukunft Geld machen können, sodass jeder selbst entscheiden kann, ob er für eine kurze oder eine lange Zeit investieren will.

Die regulären Leser von meinen Artikeln sollten wissen, dass ich mich dazu entschlossen habe, diese Gründe zu vermischen. Ich besitze meine favorisierten Märkte und dann habe ich meine absolut favorisierten Märkte, die den größten Teil meiner Berichterstattung ausmachen. Für diesen Bericht trete ich aus meiner Ansicht nach den bedeutendsten Märkten aus, also bereiten Sie sich vor, dass Sie von dieser Auswahl überrascht sein werden.

Türkei: Dalaman, Belek und Altınkum

Die Türkei ist einer der führenden Märkte, wenn man sich nur einmal das massive Wachstum der Käufer anguckt, die momentan in diesem Markt tätig sind. Dieser Markt entsteht und entwickelt sich erst, aber er ist immer noch nah am Zuhause (keine weite Entfernung) und profitiert von der Stärke des Euro. Viele Menschen sind der Ansicht, dass die Türkei das nächste Spanien bezüglich der Reiseziele von britischen Urlaubern und dem Erwerb von Immobilien ist und ich muss diesen Personen zustimmen.

Der Tourismus in der Türkei wächst sehr schnell und wird aus aller Welt unterstützt, besonders aber von den Briten. Die „Association of British Travel Agents“ setzt das Wachstum des Tourismus auf durchschnittlich 20% in den letzten Jahren an. Der Sturzflug des „Sterlings“ gegenüber dem Euro, was bedeutet, dass Spanien nicht mehr ein günstiger Ort für die Briten zum Urlaub machen ist oder um Immobilien zu kaufen, hat das Wachstum der Türkei begünstigt.

Der Fakt, dass die „Lira“ zurzeit vergleichsweise schwach ist, im Gegensatz zum „Pfund“, ist auch ein Faktor, der die Beschleunigung der Tourismusbranche in der Türkei antreibt. Dieses macht das Land zu einer beliebten Auswahl für britische Immobilieninvestoren.

Die Besucherzahlen lagen letztes Jahr bei über 28 Millionen Touristen und laut Berichten ist das Ziel von 30 Millionen Besuchern dieses Jahr trotz des Rückgangs nicht unerreichbar.
Kombiniert mit den niedrigen Immobilienpreisen und einem Mangel an Hotels, der hohe Mieterträge von türkischen Immobilien verspricht, erklärt dieses Phänomen. Für ein erstklassiges Appartement in Istanbul mit 2 Schlafzimmern ist ein Ertrag von 7% Netto nicht unerreichbar nach den Kosten eines professionellen Managements (vorzugsweise bekannt und lokal).

Es gibt nur bestimmte Plätze, an denen es erlaubt ist eine Immobilie in der Türkei zu erwerben und diese sind meistens auch sehr beliebt bei den Urlaubern. Dennoch existieren einige Flächen, die besonders berühmt sind und diese drei haben meiner Ansicht nach das größte Potenzial für kurzfristige Gewinne: Dalaman, Belek (wegen der Nähe zum geschützten Ölüdeniz-Strand), Alanya (türkische Riviera) und Altınkum. Ich betone nochmals, dass ich diese Orte wegen den günstigen Immobilienpreisen und der steigenden Nachfrage nach Mietobjekten ausgewählt habe.

2. Ägypten – Hurghada

Ich habe es schon vorher erklärt, aber ich wiederhole es noch einmal, denn als die Briten nach Spanien gereist sind, war die Sonne nur der halbe Grund. Die andere Hälfte bestand in dem Grund, dass sie wegen dem Wechselkurs zwei Wochen so leben konnten, als wären sie reich oder einfach besser leben konnten als das, was sie gewöhnt waren.

Jetzt, da das „Pfund“ nahezu auf ein Level mit dem Euro gesunken ist, können sie dieses nicht länger fortführen. Dieses erklärt den Anstieg der Urlaubsziele außerhalb der Eurozone. Wie ich bereits erwähnt habe, hat die Türkei davon stark profitiert, aber Ägypten ist es fast genauso so viel zugute gekommen – insbesondere Hurghada, wo die Lebenskosten unglaublich niedrig sind.

Dieses hat Hurghada zu einem der Urlaubsorte in der ganzen Welt gemacht, die am schnellsten wachsen. Eine Idee davon wie unbeschreiblich günstig Sie in Hurghada Urlaub machen können, einfach nur wie die Lebensunterhaltungskosten wohl aussehen, können Sie bereits erahnen, wenn Sie sich die niedrigen Immobilienpreise dort ansehen. Zurzeit gibt es dort Entwickelungen auf dem Markt in Hurghada, die erstklassige Appartements zu einem Preis unter £15k als „off-plan“ Entwicklung anbieten.

Manche Personen zweifeln daran, wenn sie diese extrem niedrigen Preise sehen, aber erinnern Sie sich noch an Goa (kleinster indischer Bundesstaat)? Es gab einen massiven Skandal in der Presse von Goa, aber nicht weil die Leute ihre Eigentümer nicht bekamen, sondern weil sie von der Regierung aus ihren Häusern rausgeschmissen wurden.

Ich empfehle wie immer, dass die Personen, die im Ausland eine Immobilie kaufen möchten, weitreichende Recherchen machen sollten, besonders, wenn sie dieses als „off-plan“ Projekt (vor Baukonstruktion) erwerben möchten. Dieses sollte mindestens einen Besuch zu dem Bauprojekt umfassen, Begutachtungen des finanziellen Status der Entwickler, das Eigentumsrecht des Lands, die Baugenehmigung und vorzugsweise auch danach Besichtigungen, um sicherzugehen, dass die vorgelegten Konzepte für die Baugenehmigung eingehalten werden.

Sobald nach all diesen Dingen genaustens recherchiert worden ist, sind die Risiken minimiert. Eigentümer von erstklassigen Appartements in Hurghada erreichen im Moment 12 Wochen Belegung – 150 £ – 250 £ pro Woche für Einzimmerwohnungen und 250 £ – 350 £ für Appartements mit 2 Schlafzimmern. Angesichts der niedrigen Preise für „off-plan“ Immobilien (10 £ k = Einzimmerappartements, 40 £ k „off-plan“ Appartements mit 2 Schlafzimmern) ist das ein großer Gewinn um die 10%.

3. Kanarische Inseln – Teneriffa

Die kanarischen Inseln haben sich selbst als einer der zuverlässigsten Immobilienmärkte der Welt etabliert. Sogar im Moment, in dem die spanischen Immobilien in der Flaute steckten, suggerieren die Berichte, dass die erstklassigen Immobilien in Teneriffa und den kanarischen Inseln ihren hohen Wert behalten.

Die kanarischen Inseln sind berühmt für ihr Klima, welches das ganze Jahr über warm ist – der Slogan ist: der einzige Platz, an dem Sie in der Sonne auch an Weihnachten Golf spielen können. Die Inseln besitzen zudem eine andere Stärke nämlich das exzellente Angebot an Golfkursen und das Ansehen des Golftourismus.

Wegen diesen zwei Dingen ist es möglich, dass man ein Minimum an 20 Wochen Belegung in erstklassigen Immobilien auf Teneriffa verbuchen kann. Das macht einen großartigen 9% Ertrag möglich.